Статьи
23.09.2012 Средняя цена на недвижимость не дает понимания общей картины рынка
На вопрос о том, сколько стоит жилье в определенном районе, казалось бы, можно легко дать ответ. По результатам квартала высчитывается средняя стоимость недвижимости.
На самом же деле, достаточно проблематичным является дать точные предсказания относительно развития рынка недвижимости, исходя только из средней цены.
Если цена на недвижимость, как на первичном, так и на вторичном рынке, как на типовые проекты, так и на роскошные особняки, зависит от местоположения, то средняя цена в определенном районе не даст точной картины на происходящее.
Средняя цена высчитывается сложением всех сумм сделок и делением на их количество. Проблема заключается в том, что рынок недвижимости не изменяется одновременно, у каждого сегмента свой темп развития.
Например, цены на особняки могут быстро упасть, а на типовые проекты остаться на прежнем уровне. Это приведет к уменьшению средней цены, но не отразит стабильность цен на типовые проекты.
Ко всем статьям